宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院关于宁夏回族自治区吴忠市盐池县花马池西街207号商业房产拍卖公告

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2022年2月7日10时起至2022年2月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0951/01?spm=a213w.3065169.courtList.2268.kr5f0y）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

宁夏回族自治区吴忠市盐池县花马池西街207号商业房产，建筑面积929.42平方米。

评估价：3854305元；起拍价：3661590元；保证金：400000元；增价幅度：15000元(以及其整倍数)

二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月5日9时起至2022年1月30日17时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2022年1月30日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户。（户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行，账号：6228401207029729867），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

银川市兴庆区人民法院咨询人：张法官

银川市兴庆区人民法院咨询电话：17795086826

24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609  李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

附：提供法律文书：

1、（1）执行依据：执行裁定书  （2）《评估报告扫描件》

                                         银川市兴庆区人民法院

                     二〇二二年一月四日

标的基本情况表

标的名称	宁夏回族自治区吴忠市盐池县花马池西街207号商业房产
权利来源	司法拍卖
提供文件	1、《执行裁定书》     2、《评估报告》
标的所有权人	马学锋、杨俊雅
不动产权登记信息
不动产权证书证号		不动产单元号		所在层/总层数	房屋建筑面积㎡	权利类型
宁（2017）盐池县不动产权第0001971号		640323 100009 GB00025 F00010001		1-5/5	929.42	国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权
权利性质		用途		共用宗地面积 ㎡	使用期限	分摊使用权面积㎡
出让/市场化商品房		其他商服用地/商业服务		360	2040年07月02日止	360
权利其他状况		分摊土地使用权面积：360㎡ 房屋结构：混合结构 房屋建筑面积：929.42㎡ 房屋总层数：5层，所在层数：1-5层 房屋竣工时间：2001-06-10 原不动产产权证号：0040769、盐国用（2001）字第0952号
标的实物状况		标的所在主体为一幢五层混合结构建筑物，于2001年建成，标的所在层数为1-5层，南北朝向，总层高为15米，平均层高为2.92米，其中：1至2层层高均为3.1米，3至5层层高均为2.8米。其整体空间布局较好。标的室内水、电、暖、气、消防设施齐全，且均能正常使用，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，六成新，属基本完好房。 装饰装修状况：标的主体正立面外墙面一层为铁制贴面，其余贴外墙砖；东、北两侧外墙面均刷防水涂料。整栋楼共有三个安全通道（二个为室内楼梯，一个为室外楼梯），其中：室内步梯均为大理石（上铺地毯）踏步、不锈钢扶手及护栏，楼梯通道墙面均贴壁纸；室外为钢制楼梯。 1、“东遇荟商务宾馆”（1层局部、2层局部、3～5层）：1层为接待大厅及服务用房，3～5层均为宾馆客房及服务用房（共设有7间大床房，8间标间，3间服务用房）。入户门为双开地弹门，塑钢窗外加防护栏。 ⑴1层大厅：地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴800mm×400mm石材，顶棚为石膏板造型吊顶；服务用房地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆； ⑵3～6层：走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶；标间及大床房入户门均为成品套装门，室内地面均铺地毯，墙面均贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶；卫生间地面均铺300mm×300mm地砖，墙面均贴600mm×300mm面砖，顶棚均为铝扣板吊顶； ⑶服务用房：3层机房室内地面铺地毯，墙面及顶棚均刷乳胶漆；4层机布革间室内地面铺地板革，墙面及顶棚均刷乳胶漆；5层储物间室内地面铺地板革，墙面贴PVC装饰板，顶棚刷乳胶漆。 2、西侧营业房（1层局部、2层）：入户门为双开地弹门外加卷闸门，塑钢窗外加防护栏。室内地面均铺800mm×800mm地砖，墙面均贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴600mm×300mm面砖，顶棚为PVC吊顶。 土地实物状况：标的所在宗地形状规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁，宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通暖、通气、通讯、通路），宗地内“七通一平”（ 通上水、通下水、通电、通暖、通气、通讯、通路及场地平整）。
他项权利状况		他项权证号	宁（2017）盐池县不动产证明第0003161号
		抵押权人	宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川通贵支行
其他权利状况		查封情况	现已被银川市兴庆区人民法院依法查封
		租 赁	标的现东侧1层局部、2层局部及3～5层对外出租，未提供《房屋租赁合同》，故其租期、租金、支付方式等不详。
		钥匙	无
		限购情况	请竞买人自行了解
		房屋户口	不在执行范围内，请竞买人自行了解
交易税费承担情况		交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。
24小时拍卖咨询		宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609  李经理17752316350或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。