竞 买 须 知
宁夏回族自治区贺兰县人民法院将于2022年5月10日10时至2022年5月13日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0951/09?spm=a213w.3065169.courtList.2272.4ad01a33kdSvm8）进行公开拍卖活动，拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、关于竞买人：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
2、根据最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：
第一条 司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担。
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。
（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（九）买受人悔拍后保证金不予退还。
四、本次拍卖标的为宁夏回族自治区银川市贺兰县桃林南街居安苑1号楼商业房产（产权证号：20112719、20112720、20112721、20112722、20112723、20112724），总建筑面积4961.07平方米。
标的位置：位于宁夏回族自治区银川市贺兰县桃林南街居安苑1号楼，其四至为：东至桃林南街，南至居安西路，西至住宅区（居安苑），北至营业房。
标的基本情况：标的主体为一栋总层数为7层的呈“︹”形的位于居安苑东南角的拐角楼，楼高约为27米，层高约为3.63米。总建筑面积为4961.07㎡（其中1层建筑面积767.95㎡；2层-5层建筑面积均为804.89㎡；6-7层建筑面积973.56平方米）。标的于2005年建成，标的所在层为1-7层，房屋用途为商业服务。
该标的室内1-3层出租为贺兰县金色童年幼儿园，4层出租为星光悦舞艺术学校，5层出租为宁夏乐当家房产代理有限公司，6层出租为积木健身，7层为办公室。标的配套设施完善，配有电梯一部，室内水、电、暖、通讯、设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。
标的权属状况：根据标的提供《不动产权证》显示，内容详见下表：
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房屋权益状况 |
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产权人 |
产权证号 |
房屋坐落 |
规划用途 |
所在层/总层数 |
建筑面积（平方米） |
|
郑永胜 |
贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112719号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼1层 |
商业服务 |
1/7 |
767.95 |
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贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112720号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼2层 |
2/7 |
804.89 |
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贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112721号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼3层 |
3/7 |
804.89 |
|
贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112722号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼4层 |
4/7 |
804.89 |
|
贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112723号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼5层 |
5/7 |
804.89 |
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贺兰县房权证习岗镇字第私有产20112724号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼6-7层 |
6-7/7 |
973.56 |
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总建筑面积：4961.07 |
土地权属状况：根据标的提供《土地使用权证》，内容详见下表：
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土地权益状况 |
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序号 |
产权证号 |
房屋坐落 |
使用权类型 |
使用权面积（平方米） |
终止日期 |
剩余年限 |
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1 |
贺国用（2011）第1614号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼1层 |
出让 |
193.00 |
2043年8月12日 |
21.70年 |
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2 |
贺国用（2011）第1615号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼2层 |
202.28 |
21.70年 |
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3 |
贺国用（2011）第1616号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼3层 |
202.28 |
21.70年 |
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4 |
贺国用（2011）第1617号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼4层 |
202.28 |
21.70年 |
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5 |
贺国用（2011）第1618号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼5层 |
202.28 |
21.70年 |
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6 |
贺国用（2011）第1619号 |
贺兰县桃林南街居安苑1号楼6-7层 |
244.67 |
21.70年 |
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。
房屋他项权利状况：已抵押，抵押权人：中国工商银行股份有限公司银川新城支行。
标的现状：标的1-7层营业楼现出租使用，根据承租人提供《房屋租赁合同》显示，租期为2017年6月1日起至2026年12月31日止。租金2021年12月31日前租金免除，自2022年1月1日起开始计租实付，具体为：2022年全年租金300000元，2023年全年租金400000元，2024年-2026年每年租金500000元，以上租金均须于每年1月1日提前30天一次性付清。根据现场调查，1-3层现由承租人转租给贺兰县金色儿童幼儿园，4层现由承租人转租给星光悦舞艺术学校，5层现由承租人转租给宁夏乐当家房产代理有限公司，6层现由承租人转租给积木健身，均未提供房屋租赁合同。
拍卖标的于2020年4月23已被查封，查封依据为(2019)宁0122执2242号执行裁定书。
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
七、拍卖成交后，竞买人应于30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2022年6月12日前缴纳至贺兰县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院（1、户名：贺兰县人民法院案件纠纷款；开户行：中国农业银行股份有限公司贺兰县支行；账号：6228401207101428966；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的交付时所发生的全部费用和税费。
九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续。交易双方按照国家法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由原产权人承担。
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网）司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
贺兰县人民法院咨询人：石惠玲
贺兰县人民法院咨询电话：0951-3803872、豆法官：18695265683
贺兰县人民法院联系地址：贺兰县创业东路
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）18169595881、0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。
贺兰县人民法院
二〇二二年三月二十九日
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